[行業資訊]2022年10月份全國開業商業項目30個
發布者：海南商用地產網發布時間：2022-11-28資訊來源：贏商網
海南商用地產網訊 還是“金九銀十”的規律，10月份全國迎來了30個商業項目開業，雖然較9月的59個項目，僅一半，但仍是今年以來單月開業量較高的。同時，10月份迎來了上海蘇河灣萬象天地、全球最大的單體免稅店?？赾df國際免稅城、南昌萬象城、成都招商大魔方THE MAGIC、重慶時代天街E館等備受關注的項目開業，因此市場仍相當熱鬧！
圖：海派石庫門建筑“慎余里”
據贏商大數據統計，2022年10月份全國開業商業項目30個，總體量達303萬平方米，其中包括3個存量改造項目，合計體量約46.91萬平方米。若剔除存量改造項目，10月新增項目僅27個，新增體量約256萬平方米。（文末附表：2022年10月開業購物中心清單）
（數據說明：1、統計范圍為全國368個城市（不含港澳臺）管轄行政區內，商業建筑面積3萬方及以上的購物中心；2、統計時間截止至2022年10月20日）
今年10月份開業量，較2021年10月同期，數量同比減少8個，跌幅約21%，體量卻相差無幾；較2020年同期，數量、體量均有較大幅增長。值得注意的是，較疫情前的同期開業量，仍有明顯差距。
10月份開業量在年內單月開業量較高，一方面是“國慶黃金周”向來為開業高峰期，另一方面，因為今年以來長時間疫情反復影響各地購物中心開業進度，導致一批項目延期至國慶期間開業，其中10月1日共14個項目集中開業，占10月開業量的近半。但同時，也有多個原計劃10月底開業的項目，因為疫情延期，包括新疆米東吾悅廣場、蘭州安寧吾悅廣場、武漢白沙天街、武商夢時代等項目紛紛延期開業。
西北、東北零開業；成都、?？陂_業活躍
從大區分布看，10月開業項目華東占一半，共15個項目，體量136.2萬平方米，其中江蘇占了5席，安徽3個、福建、江西各2個。上海僅1個項目，以往開業量較活躍的浙江，僅金華開業一個項目。
華南區、西南區均為5個，華中區4個，三大區開業體量相近，均為50+萬平方米；華北區僅北京1個項目，且為存量改造項目；西北、東北兩大區再現零開業。
從城市分布看，成都開業3個項目，成為10月開業量最多的城市；?？?個項目居第二位，其余25城均為1個開業項目。
從城市商業線級看，高線級城市開業量略高于低線級城市。其中，商業一線、二線城市依然是最活躍的；低線級城市中，商業三線、五線城市開業量持平；五線城市黃山、濱州、寧德、鄂州、黔東南5個城市有新開項目。
◎說明：城市商業線級是贏商大數據綜合城市發展基礎水平、商業發展規模、商業檔次、商業人氣及商業未來潛力等因素，對城市商業發展程度評估的等級性劃分，共劃分為六個等級。本文將商業1線、準1線、2線定義為高線級城市，商業3線、4線、5線城市定義為低線級城市。
免稅/跨境電商綜合體大有看頭
近期，免稅概念熱潮迭起，免稅商場也大有看頭。全球最大的免稅店——?？赾df國際免稅城10月28日開業，建筑面積高達28萬平方米。
此外，湖南首家跨境電商新零售綜合體——長沙友阿跨境薈開啟試營業，項目體量達10.5萬平方米，將于明年元旦期間正式運營。
10月份，這些購物中心憑實力出圈
10月份，一批新開業購物中心憑實力出圈，如上海蘇河灣萬象天地、?？贑DF國際免稅城、南昌萬象城、成都招商大魔方THE MAGIC、重慶時代天街E館等，在此作詳細解讀。
蘇河灣萬象天地：首店、旗艦店等占70%；「邁上！」等藝術裝置火出圈
10月13日，由華潤置地與信德集團聯合打造的上海蘇河灣萬象天地啟幕。這也是上海首座萬象天地，包含6萬方開放式商業空間及4.2萬方城市中心綠地，內有文保建筑“天后宮”及石庫門里弄建筑“慎余里”，并伴隨綜合體內高端住宅及200米超甲級地標寫字樓。
圖：海派石庫門建筑“慎余里”
蘇河灣萬象天地集新銳時尚設計師零售、全時段高能級餐飲、輕戶外生活方式、寵物友好體驗等復合業態于一體。引進140多個品牌，其中全國首店、上海首家、區域首進等占70%之高，如：BIBILEESTUDIO上海首店、INXX ConCEPT STAGE上海首店、Unawares.上海全新概念店、THISNORTHAT上海首店、RuirUirul上海首店、24ans上海首店等等。此外，項目東里B2打造了一整層的寵物業態，成為商場流量最高的區域之一。
項目在東里和西里之間的開放綠地公園上，架起了285米長的天橋步道，商業和綠地面積近乎平分秋色。位于東里及西里的兩件大型公共藝術裝置——「邁上！」及「大象親子樂團」，更是成為社交平臺上熱門的藝術打卡地。
項目還舉辦了為期兩個月的“夢游天地”城市公共藝術季，《很久以前》藝術裝置，其古老紋樣與上海唯一官式天后宮的裝飾藝術特征相呼應?！渡虾Ｕ郫B》和《記憶曲線》，展現了上海的歷史變遷。此外，還有以蘇州河畔為創作靈感的沉浸式數字交互作品《HELLO WAVE_擬態場域OFFLINE》、雕塑《我在城市分貝中相遇20赫茲》等作品，將項目的藝術氛圍拉滿。
?？赾df國際免稅城：28萬方全球最大單體免稅店、國際品牌陣容強大、史詩級主題中庭
10月28日，由中國中免打造的cdf?？趪H免稅城迎來開業，項目建筑面積28萬平方米，是目前世界上最大的單體免稅店。
在主題設計上，cdf?？趪H免稅城通過獨一無二的建筑規劃形式貫穿“九州祥云”“南海之冠”的設計理念，融入了海南本土特有的自然與海洋文化等元素，打造獨具特色的建筑風格。
在內部環境上，?？趪H免稅城與6次榮獲奧斯卡最佳視覺效果獎的維塔工作室合作，獨家定制史詩級主題中庭--AURA天際秘林，設有神秘山地巔、巖石海岸、水上森林等八大夢幻主題場景；超高27米，寬12米的巨大屏幕也映入眼簾，讓游客身臨其境，帶來沉浸式購物體驗。
贏商網李泓霖 攝
項目引入800余個國際國內知名品牌，其中5家全球獨家定制品牌店、7家全球首店以及50余家全球最新概念設計品牌專賣店，打造近4000平方米的高奢通體主力店。
項目還著力打造沉浸式美食藝術空間——海南首家室內場景式文化美食市集，引進近20家海南和?？谑椎瓴惋嬈炫炂放?，5家米其林、黑珍珠、中華老字號品牌，以及多家旗艦店和定制概念店。
南昌萬象城：20多米高的瀑布、三大特色主題中庭
南昌萬象城位于紅谷灘新區濱江休閑帶，緊鄰南昌之星摩天輪，商業面積約16萬平方米，地上四層，地下兩層。引進400+國內外時尚品牌，首進品牌超160家。
項目在建筑中心外立面打造了20多米高的瀑布，當瀑布傾斜而下，結合絢爛的水幕、光幕投影，給人以極強的視覺張力。此外，還有三大格局特色的中庭空間，南中庭，以“林間”“沙洲”為概念，打造出陽光美食花園；東中庭，以超白玻幕墻將城市地標景觀摩天輪和贛江充分融入項目使之一體化，輔以室內自然氛圍；北中庭，超大玻璃天窗模糊了自然與建筑的邊界，層層退臺與綠植的結合，充滿了自然的清新。
開業期間，南昌萬象城與上海昊美術館旗下藝術品牌HOW+合作，推出《花花都市》藝術大展，攜手26位國內外一線藝術家、近30余件藝術作品呈現。
廣州信達金茂廣場·益田假日世界：登山步道、超500m²生態草坪、云端天臺花園等
信達金茂廣場·益田假日世界位于廣州天河北申請，毗鄰國家5A級旅游景區白云山。項目以白云山的綠色生態作肌理，以“城市綠洲劇匯”為獨特定位，打造約12萬m²廣州首座城市綠洲生態購物中心。
項目整體設計以“白云山邊的一朵云”為具象演繹，設置登山步道、超500m²生態漫游草坪、花徑廣場、云端天臺花園、挑空觀景臺等更具趣味體驗，營造人在場中游，共譜“劇匯式”綠色社交商業想象。
項目引入100+國內外品牌，多為天河北首進品牌及品牌特色定制門店。包括萬達院線高端影城品牌寰映影城、blt精品超市、向群飯店、美吉姆國際兒童發展中心、MYFEEL魅非健身、蔚來等。
此外，項目還打造了充滿后現代藝術風格的專屬IP「IN象家族」，由象征著力量的父親“象前”、社交達人“象后”、特立獨行的兒子“象左”和樂享生活的女兒“象右”一家四口組成。高高矗立在廣場的巨型藝術雕塑——“向往之象”成為項目的吸睛打卡點。
成都招商大魔方THE MAGIC：亞馬遜森林瀑布、城市科技生長樹等五大沉浸體驗
招商蛇口旗下備受關注的重磅商業項目——成都招商大魔方，商業體量逾24萬方，定位“城市潮玩新引力”，引入超200家品牌，成都乃至西南首進及創新旗艦店超30%。包括niko and…、寰映影城、彈力猩球（西南首店）、韋德伍斯（成都旗艦級健身概念店）、許家菜（創新旗艦店）、萬蔚·云（西南首店）等眾多首店、旗艦店。
項目以“公園商業”和“科技互動”為載體，呈現五大沉浸式體驗場景：“亞馬遜森林瀑布”、“城市科技生長樹”、“魔方之心”、650㎡“空中天際跑道”、“600㎡巨幕裸眼3D”。魔方之心搭載了空中瀑布幕簾裝置，可以根據天氣變化和具體場景，產生不同的光影水幕，為國際城南再貢獻又一沉浸式體驗打卡目的地。城市科技生長樹由上萬塊柔性LED屏組成的「巨樹」，將在日常運營中配合推廣節點與商戶宣傳，呈現出不斷變幻的數字互動畫面。
招商大魔方官還攜手“大黃鴨之父”國際知名藝術家弗洛倫泰因·霍夫曼(FlorentijnHofman)，落地其在成都的首座購物中心藝術作品-小熊貓招寶（MOMO），高達17米的小熊貓藝術雕塑一亮相，便吸引眾多消費者及游客前往拍照打卡。
重慶時代天街E館：9大魔盒E-CUBE、五大特色空間
10月28日，龍湖重慶時代天街E館開業，這是時代天街繼A、B、C、D四館，在其十周年之際推出的又一商業力作。E館商業體量7.7萬平方米，將與A、B、C、D館形成超百萬方的亞洲最大購物中心集群，總面積120萬平方米、商場面積達73萬平方米。
重慶龍湖時代天街A、B、C、D館分別定位為“國際時尚空間”、“文化新生空間”、“家庭生活空間”、“青年潮流空間”，E館則打造新世代生活領地。E館最具代表性的是空間設計上，9大魔盒E-CUBE通過全玻璃飾面朝向中庭、流光燈帶及滾動LED屏展現通透錯落的設計感和層次感，店鋪形象將以全新的方式陳列展示。并引入170余家品牌，其中30+品牌為西南／重慶首店、城市旗艦店、概念店。
項目五大特色空間“魔盒空間E-Cube、魔方秘鑰E-Box、天臺晚餐E-Park、品質下午茶空間E-Time、無性別國潮組團E-Studio”，將數字媒體與空間功能美學結合。項目圍繞首發、限量、原創、潮流、文化新生等關鍵詞，引入170余家品牌，其中30+品牌為西南／重慶首店、城市旗艦店、概念店。
除了物理空間設計的創新，E館充分布局策展零售新場景，探索空間新玩法。通過品牌規劃組合及不同區域主題設置，著重關注新青年消費群體的社交需求，打造商業空間中的新青年社交場域，張皓宸的創作個展、Naturehike生活方式零售、十八紙、字里行間等文化策展均于E館落地呈現。
附表：2022年10月開業購物中心清單
來源 | 贏商網
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